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[지식 도움 부탁드려요] 네덜란드 렌트 1년 계약 중도해지 시 불이익에 대해

작성자
시연 박
작성일
2020-05-10 12:41
조회
2072
안녕하세요!

[배경 상황]

네덜란드에 워킹홀리데이 비자로 거주하다가 코로나 사태 때문에 급히 한국에 오게된 학생입니다.

제가 네덜란드에 1년 동안 집 렌트 계약을 맺고 4개월 동안 살다가 오게 된거라,

계약은 8개월이 남아있는 상태입니다.

 

최초 보증금은 2달치 월세를 납부한 상태구요

계약서 상에는 1년 동안 해지가 안되는 계약이라고 되어 있으나, 계약 당시 집주인이 사정이 생겨서 이사해야 하면 상황을 고려해서 계약 해지를 진행해 주겠다고 했던 상황입니다.

그래서 4월 초 한국에 오기 전 집주인에게 말했더니 집주인은 제 상황을 이해한다면서 새로운 세입자를 구할 태니 미리 한국에 가도 좋다고 허락해 주었습니다.

 

문제는 이후 집주인이 아래와 같이 비용을 청구하였는데, 이게 정당한 비용인지 궁금하여 문의 드립니다. 

[문제상항]
  1. 제가 방을 비운 날짜 기준(4월 21)으로 다음 세입자가 들어올 날짜인 5월 29일 까지의 공실에 대한 비용을 청구하였습니다. (납득이 가는 부분입니다)
2. 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산 브로커에게 맡긴 비용 (1.3달치 월세??) (약간 비싸다고 생각되는 부분입니다)

3. 코로나 때문에 세입자가 안구해질까봐 집주인이 저에게 받던 월세에서 75유로나 깎은 가격으로 새로운 세입자를 구했다고 합니다. 그래서 저의 남은 계약기간 8개월 간의 차액 75 X 8 =  600유로에 대해 지불하라고 합니다. (??)

계약서에도 위 1,2,3에 대한 내용은 없으며, 1,2번에 대해서는 저도 어느정도 책임이 있다고 인정하고 보증금으로 해결안되는 비용을 추가적으로 지불하려고 합니다만... 3번은 네덜란드 법에 있나요 이런게??

 

제가 지금 1,2,3번 비용 전부 지불해야 하는 것인지 의문입니다.

보증금도 집주인에게 있어서 1,2번 비용은 보증금으로 거의 해결된 것 같은데..

 

그리고 렌트 계약 해지를 서류로 남기지 않고 와서 이게 가장 찝찝합니다.

문자로 계약해지에 대해 나눈 대화는 있습니다만,, 서명이 들어가 계약 해지 서류는 없어서 법적으로 효력이 있을지는 의문이라서요..

 

주변에서는 네덜란드에 다시 안돌아가고 한국에 있을 거라면 그냥 무시하고 돈을 주지 말라는데, 저도 Dutch에서 배운 좋은 문화라고 생각했던 정신을 존중하는 의미에서 제가 합당히 지불해야 하는 금액에 대해서는 지불할 의사가 있습니다.. 

 

네덜란드 부동산 법 고수님들 도와주세요!!

현실적인 조언이나 팁도 자유롭게 댓글 달아주시면 너무 감사하겠습니다!!

 

 

 

 

 

 

 
전체 2
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  • Sujung Kim Sujung Kim
    2020-05-25 19:35

    여기보다 페이스북 낮땅꿈 페이지에 글 올리시면 더 많은 분들이 댓글 달아주실겁니다. 저도 1은 납득, 2도 양보해서 납득해도 3은 어이없네요. 처음부터 같은 가격에 내놓고 안 구해지면 낮추든가, 본인이 임의로 낮춰서 세줘놓고.


    • 시연 박 시연 박
      2020-06-17 09:29

      답변 주셔서 감사합니다 ㅠ_ㅠ 저는 결국 한국으로 와버렸어요... 네덜란드에 계시다면 부디 안전하시길 바라겠습니당!


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